為進一步規(guī)范建筑容積率計算辦法，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標準，結(jié)合我市實際情況,作出如下規(guī)定：

一、術(shù)語解釋

容積率分為地上容積率與地下容積率。凡未注明地上、地下的，均指地上容積率。

地上容積率，系指一定地塊內(nèi)建筑物地上的計容面積與用地面積的比值。

地下容積率，系指一定地塊內(nèi)建筑物地下的計容面積與用地面積的比值。

計容面積，系指一定地塊內(nèi)參與容積率指標計算的建筑面積。

二、計算規(guī)則

一般情況下，容積率及建筑面積計算按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的規(guī)定執(zhí)行；遇有下列情況，按照本規(guī)定執(zhí)行：

（一）建筑的層高

1、住宅建筑、公寓（包括酒店型和混合型公寓）標準層層高大于3.9米且小于或者等于4.8米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計容面積按照該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計容面積按照該層水平投影面積的2倍計算。設(shè)計層高大于5.4米的，按該層水平投影面積的3倍計算。

2、辦公建筑、寫字樓建筑標準層層高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計容面積按照該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大于5.4米且小于或者等于6.6米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計容面積按照該層水平投影面積的2倍計算。設(shè)計層高大于6.6米的，按該層水平投影面積的3倍計算。但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。

3、商業(yè)建筑標準層層高大于5.4米且小于或者等于6.0米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計容面積計算按照該層水平投影面積的1.5倍計算；標準層層高大于6.0米且小于或者等于7.8米，不論層內(nèi)是否設(shè)置隔層，計容面積計算按照該層水平投影面積的2倍計算；標準層層高大于7.8米，計容面積按照該層水平投影面積的3倍計算；但門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳除外。超市、農(nóng)貿(mào)市場、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業(yè)用房，單一空間面積達到2000平方米以上的，其層高可以根據(jù)功能要求適當提高。

4、住宅建筑底層層高小于2.2米的配套用房按1/2計算建筑面積，但不作為計容面積。

5、停車庫（包括地面無圍護結(jié)構(gòu)的機械式停車設(shè)施）結(jié)構(gòu)層層高不大于8.0米的立體停車庫，按結(jié)構(gòu)層建筑面積計算，層高8.0米以上的按8.0米層高折算計容面積。

（二）建筑的地下及半地下室

１、對建筑地下、半地下空間的上頂板面不高出室外地面1.5米（含1.5米）的，其面積計入地下建筑面積，并計入地下計容面積；建筑地下空間的上頂板面高出室外地面1.5米以上時，其面積計入地上計容面積。

2、建筑主體周邊設(shè)有采光井、且采光井距外墻進深寬度大于0.8米的，采光地下部分一半計入地上計容面積、一半計入地下計容面積。如采光部分僅用于停車、設(shè)置市政設(shè)備的，計入地下計容面積。當采光井的進深不大于0.8米時，按上條規(guī)定計算。

（三）坡地建筑室外地坪標高的計算

建筑基地有地形高差，建筑同一層部分為地上、部分為地下的建筑，頂板超過室外地坪1.5米的建筑空間計入地上計容面積，其余計入地下計容面積。如建筑室外地坪標高不一致時，按其相鄰室外標高最低點一側(cè)的地面為準加上0.2米作為室外地坪，核定建筑層數(shù)及計容面積。

（四）建筑底層架空層

建筑底層設(shè)架空層只用作公共通道、停車、綠化、公共休閑等用途的，除電梯(樓梯)間、門廳、管道井（水、電、排風等）等圍合部分外，其余部分的建筑面積不作為計容面積。

（五）設(shè)備平臺

1、設(shè)備平臺是指供空調(diào)外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺空間無出入口連通的對外敞開的室外空間。

2、每套住宅用于放置集中空調(diào)外機等的設(shè)備平臺只限一個，且水平投影面積不宜大于4.0平方米。按每居室配置設(shè)備平臺1.0平方米的標準計，每套住宅用于放置分體式空調(diào)外機的設(shè)備平臺的數(shù)量不得超過居室個數(shù)，設(shè)備平臺水平投影總面積不得大于居室個數(shù)（居室指臥室、起居室、書房、餐廳等獨立的室內(nèi)居住房間）。

3、未超出上述設(shè)備平臺水平投影總面積的不計算建筑面積，超出上述設(shè)備平臺水平投影總面積的部分按水平投影面積的1/2計入計容面積。

（六）飄窗

1、飄窗是指與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。

2、建筑物設(shè)有飄窗的，飄窗突出外墻部分不大于0.6米、窗臺不低于0.45米且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米以下的，不計算建筑面積；其他飄窗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算容積率。

3、建筑項目含有飄窗設(shè)計的，須在申報圖紙中提供飄窗大樣。飄窗視作建筑“突出外墻部分”，其建筑間距的計算規(guī)則應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定要求。

（七）陽臺

1、在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，進深大于1.8米（含1.8米）的，應(yīng)當按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計入計容面積；進深小于1.8米的，按結(jié)構(gòu)底板水平投影面積的一半計入計容面積。陽臺水平投影面積總和占住宅建筑面積的比例不宜大于15%，比例超出15%的部分，按水平投影面積計入計容面積。不規(guī)則的陽臺按其進深的平均值控制。

2、永久性頂蓋未全覆蓋的露臺、挑臺、陽臺，按其覆蓋部分水平投影面積的1/2計入計容面積；未覆蓋部分不計算建筑面積，陽臺頂蓋距底板超過兩層層高的（不含兩層），視為未覆蓋，不計算建筑面積。

（八）坡屋頂（閣樓）空間

住宅房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的，下部空間凡設(shè)計有結(jié)構(gòu)層的，即視為設(shè)計利用，考慮景觀需要，沿不少于2/3外墻起坡點處直墻面不超過0.6米，坡面最高點相對結(jié)構(gòu)層面標高高度不超過3.0米，坡屋面水平投影面積不少于整個屋頂面積60%的，按國家標準計算建筑面積，但不計入計容面積。除此之外情形的，其建筑面積均計入計容面積。

建筑屋頂因外觀造型需要而局部設(shè)置的獨立封閉空間，不計入建筑面積及容積率。

三、其它

本規(guī)定適用范圍為泰安市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的住宅(含公寓、宿舍)、商業(yè)、辦公等建筑。工業(yè)、倉儲、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、教育等建筑類別不執(zhí)行本規(guī)定。

建設(shè)單位在申報項目總平面圖和規(guī)劃方案時，應(yīng)注明建設(shè)項目建筑面積和計容面積（地上、地下）。在申報擴初或施工圖設(shè)計文件時，一并報送詳細的建筑面積計算表。

本規(guī)定有效期五年，自發(fā)布之日起施行�！督ㄖ�容積率計算規(guī)則暫行規(guī)定》（泰規(guī)發(fā)〔2010〕2號）廢止。已經(jīng)市城市建設(shè)項目管理委員會審定的修建性詳細規(guī)劃、建筑工程設(shè)計方案，繼續(xù)有效。

泰安市規(guī)劃局

2015年11月17日